摘要：房地产业发展低碳经济，既是为了响应减碳号召，降低整体碳排放量，又是为了实现行业结构升级，实现可持续发展。这不但有赖于政府的强力支持，还要依靠全行业乃至全社会的共同参与。对房地产业来说，发展低碳经济可谓是机遇与挑战并存。本文分析了发展房地产低碳经济的重要性及面临的阻力因素，进而提出以低碳方式促进房地产经济可持续发展的几点思路。
　　关键词：低碳经济；房地产；可持续发展；阻力；思路
　　最新研究数据表明，2011年我国碳排放量占全球碳排放的28%，高居世界第一。而房地产业是我国碳排放“大户”，其碳排放量约占4成，远超运输和其他制造行业。我国每平方米房屋的建设需排放约0.8吨碳；在多达400亿m2的建筑中九成五以上是高能耗建筑；单位建筑能耗与同纬度欧美国家相比，多出1-2倍。与此同时，在每年近10亿m2的新增建筑中，仅不到两成建筑按照节能设计标准。由此可见，我国房地产业面临着节能减排的沉重压力。
　　一、发展房地产低碳经济的重要性
　　1.有利于优化房地产行业内部结构
　　从目前的情况来看，房价猛涨的重要原因之一是发展商炒房。这些发展商只专注于牟取利益，并不在意房屋建设的品质如何。而恰恰是房地产业准入门槛低，内部结构不完善，给予了炒房行为很大的生存空间。随着政策的保障和技术的成熟，发展房地产低碳经济有利于使发展商更注重房屋建设的品质，实现房地产业内部结构的优化调整。
　　2.为房地产行业实现绿色建筑创造机遇
　　长久以来，开发商受制于房地产资本，在投资时盲目看重短期收益，而忽视在房屋建设的过程中节能减排。发展房地产低碳经济，有利于集合庞大的市场资本与先进的低碳技术，实现未来建筑的绿色化。
　　3.为房地产经济健康稳定发展打下基础
　　房地产经济与股票市场相似，繁荣表面掩盖的往往是泡沫危机，房价一旦被炒高，超出了市场的承受能力，就有可能重蹈像美国金融危机那样的覆辙。相对而言，房地产低碳经济具有投资周期长、收益不确定的特点。发展房地产低碳经济，就减少了炒房之类的行为，使开发商的注意力集中到提升建筑品质上来，从而利于房地产市场健康稳定发展。
　　二、发展房地产低碳经济面临的阻力因素
　　1.推高房地产建筑成本
　　我国低碳技术还处于起步阶段，相关技术还不够成熟，加上欧美等国对我国实行技术封锁，先进低碳技术“请进来”的可行性不高。在这样的条件下，发展房地产低碳经济意味着要投入大量的资金用于新技术研发，同时使用价格更高的材料、能源取代相对便宜又“高耗高排”的材料、能源。这必定会增加建筑行业的整体成本，难免会引起一众开发商的质疑。
　　2.短期内造成房地产经济波动
　　一直以来，房地产业的发展依赖于价格低廉、取材方便的传统能源，一旦转向低碳经济，失去传统能源支持的同时，低碳能源又不能完全替代传统能源，房地产的能源供应有可能出现“青黄不接”的局面，影响房地产市场的普遍亏损，引发房地产经济出现短期波动。
　　3.带动房地产价格上涨
　　由于房地产低碳经济涉及新技术、新材料的使用，开发商的成本会有所增加。开放商可能会借“低碳”“绿色”之名将建筑定位为高端商品房，进一步推高房价。目前低碳建筑大多面向高端消费群体，并未得到广泛普及，而人们潜意识中往往将绿色低碳与高房价划上等号，更加助长了低碳建筑高昂价格的现象。
　　三、以低碳方式促进房地产经济可持续发展的思路
　　1.培养人们理性的消费行为
　　房地产业发展低碳经济，一个重要的决定因素是消费者行为。而消费者的行为方式，又决定了碳的排放量。拿美国和欧洲来说，两地生活质量、收入水平基本持平，但美国人均碳排放是欧洲的两倍之多，其原因何在？美国人崇尚高消费、高排放的粗放型生活方式，私家车十分普遍，公共交通则相对落后，其建筑节能标准还不及我国的高，而欧洲人很富裕，但崇尚理性消费，公共交通比较发达，建筑节能标准也较为严格。消费行为和生活方式的差异，直接导致了碳排放的结果。要发展房地产低碳经济，首先就要培养人们理性的消费行为。
　　2.制订科学的低碳建筑规划
　　房地产低碳经济是一个长远的目标，其实现的过程必须依靠体系和制度的保障。首先，打破“单体建筑”思维，基于城区科学发展的角度进行规划，明确房

地产开发具体操作、主要责任及利益出发点等；其次，加快研究并制定房地产建设的碳排放指标体系；再次，运用新式规划手段和工具，把宏观指标转换成硬性量化指引；最后，加大政策调控力度，扩大市场需求，维持低碳型房地产的供求平衡。
　　3.加快金融创新为低碳房地产做准备
　　房地产业的基本特点是资本密集，如果要实现资本与绿色低碳有机结合，就要发挥绿色低碳在房地产长远发展中的平衡作用，还要发挥在控制资产泡沫、平抑房价中的对冲作用。因而，可以通过多种融资渠道为低碳发展筹集资金，尤其要加快绿色低碳房地产信托投资基金的发展。在可见的未来，还可依据节碳指标，核算住区节碳总量，建立起和信贷等金融业务挂钩的信用积分制度，以此鼓励发展房地产低碳，使我国形成优良的低碳住区体系。
　　四、小结
　　作为国民经济中的支柱性产业，房地产业在各个产业链中处于中间环节，关系着为数众多的上下游拉动经济产业，比如钢铁、电力、化工、建材、石化、纺织、轻工等传统“高耗高排”行业。推动房地产低碳经济发展，不但可以带动上游绿色生产，刺激下游绿色消费，而且可以促进房地产业实现结构优化，对于国民经济增长、促进就业、平抑房价影响深远。
　　参考文献：
　　[1]马庆蔚 赵 谦 赵悦佟：中国房地产低碳消费公共策略研究[j].中国经贸导刊，2011（23）：76-77.
　　[2]姬建朝：我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[j].中国外资：上半月，2012（04）：74.