【摘　要】　价格是商品交换的产物，是价值的货币表现。随着近年来房价的不断走高，炒房热的局面愈演愈烈，很多人根本没有这个经济实力去购买一套自己舒心的房子，我们不禁要问，中国的房价为什么这么高？即使华远地产老总任志强说：房子是一种奢侈品，一般人又为何一定要拥有像钻石一样的东西呢？但是在关乎国计民生的问题方面，我们必须让所有人“体面的活下去”。探究这房子背后的逻辑关系与经济规律并解决这一问题显得势在必行。
　　【关键词】　经济市场；高房价；改善意见
　　一、 地价高是永远的始作俑者
　　当我们抱怨房地产开发商把房价定位太高时，他们总是以“拿到土地的价格就很高，是政府问题”当作一个理由。在北京、广州以及上海的许多地产项目中，土地成本占房价比重已经达到45%以上。一方面，由于土地具有稀缺性，属不可再生资源，一块土地用在一种用途必定不能用在另外一种。随着我国经济的不断发展，土地的用途也越来越多。很多以前不曾使用的土地或者劣质土地也用来开发，好的地段的土地价格更是随着商业服务业房地产等的发展而极具升高。另一方面，地税属地方财政一部分，很多地方政府为了增加收入、平衡财政，不断提高土地出租、出让价格，导致房地产开发商们的土地成本直线上升。与此同时，高通货膨胀的经济发展刺激建房材料、人工成本的逐步上涨，最终体现在房价上扬。
　　二、 制度设计益于提升房价
　　为避免和压缩土地出让与使用当中的“市场失灵”和“暗箱操作”，2004年“8·31”大限后，土地的制度要实行招(标)拍(卖)挂(牌出让)方式，其被坊间以重拳出击预防土地出让中的私下交易与权力寻租、将大宗买卖置于阳光之下而广为赞颂。但这样的政策措施也难免"双刃剑效应"，即通过招拍挂方式出让土地，势必最大限度提升土地出让价格。我们看到，很多地方地王频频出现。对于开发商来讲，想保证企业发展必须持有一定的后备土地资源，因为其手中往往占有大量土地等待开发，这样的恶性循环最终导致紧缺的低价不断攀升、房价不断上涨。
　　三、政府供应土地又见缺乏性
　　土地的需求大于供给，土地价格必定居高不下。一个很好的解决方案就是政府出面提供更多的土地，让开发商建造更多的房子。然而，地方政府是不会这样做的，除非中央政府的干预。中央和地方采取分税制度，地方财政收入很大部分是来自于土地的收入，营业税中房产多得也占了大部分。在这种情况下，地方政府不可能以牺牲自己财政收入为代价就为降低房子价格。否则，当地经济怎么发展？
　　四、持币观望者群体的力量
　　他们是真正有这个购买房子能力的人，只不过在等待合适的时机，投出自己手中的货币。他们在观望中，发现政府已出台许多降低房价的措施和政策，就会延期购买房子，期待着价格的降低。没有房子的人会选择租房，在租房的需求也上涨的时候，这租房价格也一天涨比一天，还不如早买个房子。最终，导致了租房买方都很贵，价格一起飙升的局面。
　　当听说政府会对房子征收每平方米多少税收时，人们担心这会促进房价的上涨，便会急着买房，增加其对该商品的需求，价格自然就真的会上涨了。但是，担心仅仅是担心而已，我们没有理由相信征税一定提高房价。价格由供给和需求决定。在征税过程中，政府只不过拿走了部分生产者剩余，减少了开发商的利润，但是价格不会改变。一般没接触过经济学的老百姓依感觉看待问题，最终的事实是促进了房价的上涨。正是消费者的这种"恐慌"心理和"集体无意识"行为，间接地助长了开发商的涨价"恶习"。从2005年国家出台各种宏观调控措施以来，持币待购的需求者见到控制效果不显，于是出现大批惶恐购房行为，进而推动房价再次上扬，同时形成调控措施的施行阻力。
　　五、其他隐性房价上涨原因
　　在看待房价问题上我们还必须注意到一个事实，开发商可以自己掌握定价权。他们习惯于 “就高不就低、追涨不追跌”的思维，如果是同一楼盘的不同项目，则二期销售价必然高于一期销售价，三期高于二期，依次类推。与此同时，很多开发商更愿意开发大户型，这样可以节省更多的建筑材料、提高资金使用效率，最终一套大户型的利润相当于几套小户型房子。
　　我总是希望各个房地产商在做房子的同时，别忘了这也是在做良心！“让社会因我们的存在而更美好”“给您一个五星级的家”。当看到

更多的房地产开发商可以像该房产商一样提供给我们相对低价而又优质的房子，当他们用良心价换得更多家庭的温馨时，谁又能否认这不是一种社会的进步呢？
　　六、应对高房价对策
　　尽管各种经济学分析，如果中国房价下得来，那么股市、金融市场乃至实体市场也就跟着下来了，那时的中国就将是下一次经济危机的发源地。因为有太多人成为为高房价欢呼的群体，太多人投进了他们想发财的梦想。在扭曲的经济面前，在趾高气昂的房价面前，沉默的大多数、还贷的大多数不愿做它的奴隶。
　　加大保证性住房建设力度。对于普通民众买房给予相应资金和政策支持。没有谁指望一套房子可以像萝卜白菜一样便宜，但也不能总是穷乞丐看lv、百达斐丽的感觉。其次，鼓励百姓购买自住房，减少商品性住房投机行为，引导其形成正确经济规律发展思维，减轻投机动机。同时注重中小型住房和中低价位住房建设，其实满足大众需求。再次，运用好例如差异税率、差别税收、土地、房屋政策在内的多种调控手段，利用经济杠杆原理进行调控。最后，维护房地产市场有效经济秩序，拒绝各种占地而不开发、恶意哄抬物价的违法行为。
　　
　　参考文献
　　[1]张志仁.房地产市场发展中需处理好的三个关系问题[j]. 上海建设论苑. 1994(01)
　　[2]杨光.房地产市场信息系统的建设研究[j]. 上海房地. 2008(04)
　　作者简介：
　　杨洋，女，（1991-），黑龙江齐齐哈尔人，山东大学管理学院2009级会计系本科生，主要研究会计实务。
　　王萌芽，女，（1990-），山东青岛人，山东大学管理学院2009级会计系本科生，主要研究会计实务。
　　魏星，女，（1990-），江苏人，山东大学经济学院2009级金融专业本科生，主要研究经济金融
　　（作者单位：1.山东大学管理学院；2.山东大学经济学院）