摘要：现阶段，建设各方责任主体加强落实质量责任，规范质量行为，尽心尽职做好预防和治理工作是立竿见影的治标之举；长远看，规范建筑市场环境，推进住宅产业的工业化、标准化、集成化、精细化更是厚积薄发的治本之措。针对住宅工程中常出现的影响，本文从多个方面提出了控制措施，以减少住宅工程质量问题的发生。
　　关键词：住宅工程；质量通病；防治措施
　　自从实行改革开放一直到今天，国外大量先进技术的不断涌入，使得社会各行各业有了更加快速的发展。经济水平的不断提高和飞速发展，也给带来社会的进步和人民生活的巨大改善。新技术、新产品的涌入，也使建筑行业走上了一个新台阶。住宅工程作为各类建筑中必不可少的组成部分，本文对住宅工程质量通病问题进行分析，并提出控制措施。
　　1 地基基础工程质量通病及改进措施
　　1）地基处理不到位。
　　发生地基处理不到位的原因主要有：a. 天然地基中出现的土层、土质与勘察资料不符，存在空穴及深井等问题；b. 地基处理施工过程中的测试数据及施工记录不齐全、不真实，不符合 jgj 79建筑地基处理技术规范和 gb 50202 建筑地基基础工程施工质量验收规范等有关规范的要求。
　　改进地基处理不到位的措施为：a. 勘察人员提高责任心，验槽时勘察人员需将现场地质与勘察地质进行仔细比对；b 做好地基处理施工过程中的测试数据及施工记录；c. 把好验收关，形成质量可追溯性。
　　2）地下防水混凝土结构裂缝渗漏水
　　发生地下防水混凝土结构裂缝渗漏水的原因主要为：a. 浇筑混凝土前，没有充分考虑混凝土内外温差的影响；b. 设计单位对地下防水工程中的施工缝无具体设计要求，施工单位在施工中未按规范和专项方案留置施工缝；c. 后浇带部位没有采取抗裂、防水措施。
　　改进地下防水混凝土结构裂缝渗漏水问题的措施有：a. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施；b. 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；c. 重视开工阶段的图纸交底和会审，明确施工缝、后浇带及变形缝的具体做法，形成专项方案，施工单位在施工中按规范和专项方案留置施工缝；d. 施工过程中要严抓施工缝、后浇带及变形缝处的细部防水施工质量检查验收，认真执行地下防水工程质量验收规范的要求；e.地下室墙面、顶板防水层施工完成后，应做好成品保护工作，严禁重型车辆进入地下室顶板防水层上。
　　3）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水。
　　造成柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的原因为：a. 选用的防水卷材和防水涂料质量不过关；b. 防水卷材铺贴不严密。
　　改进措施有：a.在材料的选择方面，首要考虑耐久性、防水性、延展性等方面，且柔性防水层应设置在迎水面。b. 找平层表面应清理干净，晒干后再施工。c. 柔性防水层铺贴前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
　　2、主体工程质量通病及改进措施
　　1）砌体工程质量差。
　　造成砌体工程质量差的原因有：墙体砌筑方法不合理，灰缝不饱满，平整度控制较差。
　　改进措施为：a. 砌体工程要认真按照工艺标准施工，做好起底砖排模数和设置皮数杆的工作，填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15 d 以后，方可将其补砌挤紧；b. 砌筑时块体材料表面不应有浮水，保证顶头缝砂浆饱满密实，随时进行灰缝勾缝处理和墙面垂直平整度控制。
　　2）混凝土结构裂缝。
　　造成混凝土结构裂缝的原因有：a. 设计不到位；b. 商混质量不合格；c. 施工控制措施不到位。
　　改进措施为：a. 工程设计单位严格执行工程建设强制性技术标准，优化、细化现浇板易产生裂缝部位和节点设计，强化构造措施，尽量避免设计原因导致结构质量裂缝的产生；b. 严格执行商混交接工序；c. 施工单位结合工程实际，制定切实有效的治理措施，从图纸会审阶段开始，针对易发生裂缝的现浇楼板关键部位、工序，制定详细的专项方案和技术措施，优化模板支撑系统，加强混凝土养护工作，控制混凝土现浇板上人上料时间，防止现浇板裂缝问题发生。
　　3）梁板后浇带变形下挠。
　　造成梁板后浇带变形下挠的主要

原因是：地下防水工程或者主体工程中的梁板后浇带模板支撑过早地进行拆除，未及时进行梁板后浇带处有效地支撑，致使后浇带处梁板变形下挠，进而影响结构安全。
　　改进措施为：梁板后浇带模板支撑体系与相邻模板支撑体系分开独立设置，相邻模板支撑体系具备拆除条件后可以拆除，并确保梁板后浇带模板支撑体系不拆除，不扰动后浇带处梁板混凝土，同时在梁板后浇带模板便于操作的位置留置清扫口，清除后浇带内梁板松散混凝土和垃圾。
　　3 装饰装修工程质量通病及改进措施
　　1）外窗施工不合理。造成外窗施工不合理的原因为：a.外窗窗台外高内低，外窗台出现倒坡；b.窗框与窗洞墙体漏设软连接，与内外墙装饰层漏设密封胶；c.外墙水平线条及窗上口漏设滴水线，保温层上不开槽粘结滴水槽。
　　改进措施有：a.内外窗台高差与外窗台坡度的质量问题要从外墙保温施工、外窗安装及室内装修几方面共同的控制，确定外窗外形尺寸、窗台标高及外窗外侧保温内侧抹灰细部做法；b.必须先固定外窗及窗框与墙体间软连接后，再进行外墙保温及内墙抹灰工作；c.凸出外墙面的线条及檐口、窗上口要设置滴水线，保温层上的滴水槽必须开槽设置，滴水线宽窄及位置要一致统一。
　　2）楼梯间、电梯前室与进户门地面出现不平整、错台及坡度现象。原因：未按设计控制标高。措施：a.楼梯间和电梯前室楼地面建筑做法严格按图纸设计进行；b.根据楼地面建筑做法要求，与电梯安装单位、进户门安装单位共同确定每层的楼层标高，依据确定的楼层标高，依次确定电梯门、进户门及楼梯踏步定位放线尺寸。 　　3）建筑物室外台阶、散水裂缝、塌陷。原因：a. 建筑物台阶、散水下回填土不符合要求，一次铺填过厚且未分层夯实，导致压实度不够，回填土遇水浸泡或加荷后产生沉陷；b. 室外台阶、散水与建筑物连接处的缝隙未按要求进行密封处理。措施：a. 使用合格的回填土，分层回填夯实；b. 室外台阶、散水与建筑物连接处应设缝处理，缝内填嵌柔性密封材料。
　　4 屋面工程质量通病及改进措施
　　屋面渗漏水产生的原因：1）未按设计要求做屋面防水；2）防水材料选用不当；3）施工过程质量控制不当；4）屋面防水工程完成后保护不当。
　　控制屋面渗漏水发生的措施：a.某些地区的住宅工程屋面防水设计等级不得低于ⅱ级；b.设计单位应明确屋面的防水要求和细部构造做法，并附以必要的详图和说明，优先选用使用寿命长且品质优良的防水材料，标明防水材料及基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的类型、主要技术指标和执行标准；c.严控防水材料的选用，防水材料的胎体品种应符合设计要求，高度重视基层处理剂与防水卷材的相溶性，杜绝假冒伪劣、以次充好的材料进场使用；d.严禁在雨天、雪天和五级风及以上作业条件下施工保温层、防水层，保温层的含水率必须符合设计要求。
　　5 给水排水及采暖工程质量通病及改进措施
　　管道井及地下室管道密集区管道、阀门、仪表安装位置不合理。
　　发生阀、表安装位置不合理的原因为：各种管道没有进行综合考虑、合理布置。改进的措施有：进入设备管线安装前，组织给水、排水、采暖、消防、通风与空调及建筑电气专业施工单位，依照图纸设计及规范要求，进行管道摆放位置和工种穿插的确定，应做到管道（电气桥架）安装位置正确、合理、美观，阀门、仪表便于操作、检修和观察。
　　结束语
　　不难看出，只有对工程进行科学设计，从各方面把控好施工质量，才能尽可能的预防质量通病的发生，提高住宅工程的质量，从而对人民的生命和财产安全负责，才能有效的保证住房质量。
　　参考文献：
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