论文 关键词:房地产过热  价格上涨  炒作
    论文摘要:房价已经成为社会关注的热点，国家的宏观调控措施也不断出台，从土地供应政策到房地产 企业 的自有资本金要求等。本文着重于对房价的变化进行分析，在分析房价上涨原因基础上，试图找到一个合理的房地产市场 发展 速度。
    房地产业在过去几年是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观 经济 讨论中，房地产业受到普遍关注。
      房地产业的发展非常迅速，已是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常?或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长?在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素?房地产过热有什么负面影响，本文对此进行了初步探讨。
　　1.房地产价格迅速上涨的原因分析
    我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。
    (1)城市化拉动了住房消费
    改革开放以来的20多年间，全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25个百分点。

　　2.房地产过热带来的负面影响
    高速增长的房地产业带动了其他行业的投资过热，加剧了
    房地产业的高速增长助长了全国‘.大炼钢锣。从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大买主，2003年，房地产行业的消费占钢铁行业消费的54% 0 2003年在全国城镇化建设以及房地产加快 发展 的强力拉动下，钢结构建筑快速发展，建筑钢材市场火爆，小型、线材、中厚钢板、焊管等钢材品种货紧价扬，钢铁 企业 积极适应市场，努力增产，满足市场需求。2003年小型钢材产量约达6820万吨，同比增长约26.45%，中厚钢板产量约达3412万吨，同比增长33.02%，重点统计大中型国有钢铁企业小型、线材等建筑用钢材产销率均超过100% o
      由于房地产投资的大幅增长，使2003年度国内钢材价格继2002年上涨以后仍大幅上涨，大部分钢材品种再次创出新高，钢材价格已超过1993年房地产泡沫式的水平。