原文作者：丰雨薇

　　从1990年代开始，就有人称深圳为香港的后花园，后花园的名词其实是“前店后铺”延伸过来的，前店是香港，后铺当然指的是深圳。三十年河东，三十年河西。近年，越来越多人反过来称香港的北区为深圳的后花园。新一届港府上任后，新界东北发展计划在民间引起了很大的争议，令“大陆富豪后花园”一词在坊间流传起来。
 　　新界东北发展计划，是港府咨询中的土地发展计划。该计划准备将现时古洞、打鼓岭和粉岭北的农地，作发展住宅和商业。1990年代的全港发展策略检讨中，港府曾研究过新界东北的增长潜力，九七回归后董建华提出要在新界东北发展“无烟环保城”，后来计划被搁置。至2007年，曾荫权表示会恢复洪水桥新市镇、古洞北新市镇、打鼓岭新市镇以及粉岭北新市镇的规划及工程研究。现时计划中，新界东北的发展区将拥有787公顷土地，扣除绿化带后，实质发展土地有533公顷。
 　　眼下，尽管政府否认新界东北新发展区是“大陆富豪后花园”的说法，然而《新界东北新发展区规划及工程研究》三次咨询文件中却一再强调：由于跨境活动日趋频繁，故应“善用发展区策略性的地理优势，促进跨境经济活动，及内地和香港的融合”（第一次咨询）、“配合珠江三角洲的长远发展，并与深圳的发展融合”（第二次咨询）、“配合发展区及珠江三角洲的融合”（第三次咨询）。不可否认的是，整个计划是以珠三角的发展为其设计背景的。
 　　根据第一阶段的报告，早在2008年11月当局举行的16场公众参与活动中，就安排了两场为内地官员及机构而设的咨询会。2009年12月，时任规划署长的梁焯辉表示，“为方便内地居民来港就近消费，并在区内创造就业机会，新市镇将预留土地兴建规模如铜锣湾时代广场的大型购物商场。”梁振英于2010年（当时仍为行政会议召集人）也表示，可以让深圳居民甚至是所有内地居民免签证进入新界北这三个市镇。2012年6月13日梁振英接受本港传媒访问时，进一步指边境禁区28平方公里（约2800公顷）可以成为本港和深圳经济融合的纽带，内地居民进入边境禁区可免签证，并享受本港各种服务。[论文网] 
 　　对此，有阴谋论者认为，新界东北发展计划的目标是深港“同城化”，新界东北发展是为打造未来同城化后“深港市”开启序幕。这当然是无稽之谈，但是，港人对“大陆富豪后花园”这一概念那么反感，事出有因。近年香港房价疯涨，有认为与内地富人到港炒房不无关系，港人担心此举将进一步将香港的房价炒高。
 　　自2008年金融海啸后，香港的房价累积升幅已接近100%，而香港工薪阶层的薪酬并未显著上升，市民对“置业难”怨声载道，并把原因归疚于内地富豪到香港置业推高房价。
 　　2003年，香港经历了回归后长达六年的楼市崩盘，加上非典的打击，房价累积跌幅为70%。港府为刺激经济推出了一系列政策。其中一项名为资本投资者入境计划的政策，于2003年10月27日推出，让那些把资金带来香港，但不在香港经营业务的人士到香港定居。根据资料显示，移民中选择投资房产者占31%。2008年金融海啸后，香港房价急速增长，港府为了回应市民的诉求更改投资移民政策，通过购房申请香港移民的政策在2010年10月13日取消。
 　　虽然不能再依靠购房进行投资移民，但香港没有限购令，没有70年使用期限制，香港体制对自由产权有充分的保障，加上便捷的成交手续及交易透明度高等因素，香港房产对内地富人仍具吸引力。据中原地产的数据显示，如果按香港私人住宅整体成交宗数来算，2011年上半年内地买家置业所占比例为9.6%。其中，内地买家购买中小型私人住宅（价值1200万港元以下）成交宗数占8.8%，豪宅成交宗数占29%。
 　　除了经济因素外，港人担心新界北区成为“大陆富豪后花园”，还有文化因素。香港讲究法治、公平等普世价值，而在港人心目中，内地文化偏向于人治，不爱守规则，一切讲关系，爱享受特权。如果新界北区真的成了所谓的“大陆富豪后花园”，港人最害怕的是富豪们会把内地的价值观及行事模式带入香港，然后慢慢影响香港的社会风气。
 　　香港市民有这样的担忧是可以理解的。但内地富人削尖脑袋移民，也不过是为了享受法治及社会公平带来的安全感。如此而已！